Häufige Fragen
Wie funktioniert der Baufinanzierungsrechner?
Sie geben Kaufpreis, Bundesland und Eigenkapital ein. Der Rechner addiert die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, ggf. Makler) und zieht Ihr Eigenkapital ab – das ergibt den Darlehensbetrag. Mit Zinssatz und anfänglicher Tilgung ermittelt er die Monatsrate und rechnet Monat für Monat, wie die Restschuld sinkt – inklusive Zinsbindung, Anschlusszins und Sondertilgungen.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Die größten Posten sind die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises), Notar und Grundbuch (zusammen meist etwa 1,5 bis 2 %) und – falls ein Makler beteiligt ist – die Maklerprovision. Insgesamt kommen so oft 10 bis 12 % des Kaufpreises zusammen. Kaufnebenkosten mit Tabelle aller Bundesländer →
Was bedeutet anfängliche Tilgung?
Die anfängliche Tilgung gibt an, welcher Anteil des Darlehens im ersten Jahr zurückgezahlt wird. Die Monatsrate ergibt sich aus Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 12. Weil die Zinsen mit der Restschuld sinken, steigt der Tilgungsanteil jedes Jahr – eine höhere Anfangstilgung verkürzt die Laufzeit deutlich. 1, 2 oder 3 % Tilgung im Vergleich →
Wie lange sollte die Zinsbindung sein?
Üblich sind 10 bis 15 Jahre. Eine längere Zinsbindung gibt Planungssicherheit, kostet aber meist einen etwas höheren Zinssatz. Wichtig ist, wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung noch ist – denn dafür brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung zu dann gültigen Zinsen. Mehr zu Zinsbindung und Anschlussfinanzierung →
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt den Darlehensbetrag und führt oft zu besseren Zinsen. Wie viel Haus kann ich mir leisten? →
Sind Sondertilgungen bei einer Baufinanzierung möglich?
Viele Verträge erlauben kostenlose Sondertilgungen von meist 5 % (manchmal 10 %) des Darlehens pro Jahr. Darüber hinaus hängt es vom Vertrag ab; eine vorzeitige Rückzahlung während der Zinsbindung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung kosten. Mehr zur Sondertilgung →
Wie vergleiche ich verschiedene Varianten?
Klicken Sie bei „Ergebnis“ auf „Als Szenario speichern“. Ändern Sie dann zum Beispiel den Zinssatz, die Rate oder die Sondertilgungen und speichern Sie erneut. Unter „Varianten vergleichen“ sehen Sie alle Szenarien als Linien in zwei Diagrammen – Restschuld und bezahlte Zinsen – sowie in einer Tabelle mit Laufzeit, Zinskosten und Gesamtaufwand. Die Szenarien bleiben nur in diesem Browserfenster erhalten und werden beim Neuladen der Seite gelöscht.
Hinweis: Die Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und ersetzen keine Finanz-, Kredit- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Die tatsächlichen Werte Ihres Kredits können – etwa durch Rundung, Zinsberechnungsmethode oder Gebühren der Bank – abweichen. Maßgeblich ist Ihr Kreditvertrag.